繁峙| 镇赉| 灵山| 绛县| 淮南| 安多| 洛扎| 阿克苏| 平山| 吴起| 龙岗| 湘潭县| 泗阳| 文安| 元谋| 二连浩特| 江陵| 措勤| 涿鹿| 馆陶| 大方| 鹰潭| 巴林左旗| 左权| 赤水| 霞浦| 台州| 保康| 交口| 汝南| 阿瓦提| 商南| 东海| 屏边| 石狮| 疏勒| 武陟| 湖北| 合江| 神农架林区| 泊头| 阿拉善左旗| 鹤壁| 宜城| 独山| 神木| 黑龙江| 长顺| 临县| 东兰| 四子王旗| 灵山| 通化市| 单县| 八公山| 绥化| 天等| 福安| 福鼎| 崇义| 册亨| 德阳| 白银| 云龙| 万山| 丹东| 新竹市| 白沙| 西山| 三门峡| 晴隆| 荔波| 正镶白旗| 乌鲁木齐| 上街| 安国| 化德| 临泽| 沙河| 万盛| 长岛| 霍山| 宜城| 梅河口| 邢台| 永新| 安义| 宝兴| 香港| 唐河| 松阳| 牟定| 静宁| 宝丰| 兴宁| 景东| 宜章| 南投| 北票| 南江| 依安| 六安| 新县| 贵溪| 桑日| 台江| 阳东| 资中| 绥芬河| 竹山| 元江| 巴林左旗| 定结| 沅陵| 沙雅| 进贤| 新青| 临泽| 达县| 崇阳| 屏东| 昌吉| 桑植| 东光| 马边| 楚州| 科尔沁右翼中旗| 南江| 十堰| 彬县| 鄂州| 阜南| 吉林| 龙泉| 茂县| 田林| 阳新| 巢湖| 景泰| 天柱| 灵寿| 贵池| 都匀| 慈溪| 彭泽| 宾川| 陇西| 定西| 陕县| 郴州| 吉安县| 科尔沁左翼中旗| 唐县| 博兴| 涟水| 乌兰| 开鲁| 宁强| 萍乡| 汤阴| 西华| 中山| 张家川| 钟山| 乌什| 密山| 长白山| 北京| 青浦| 巩义| 通化市| 山海关| 炉霍| 阜平| 美溪| 玉山| 利津| 上虞| 邹城| 陕县| 西林| 宜城| 高港| 方山| 金平| 巴马| 城固| 泽州| 黟县| 桦川| 清镇| 高明| 青田| 城步| 宁海| 峨眉山| 织金| 临沭| 新泰| 合山| 上街| 响水| 崇州| 即墨| 南涧| 曲沃| 南召| 沙坪坝| 襄垣| 隰县| 康定| 三水| 全椒| 迁安| 金湾| 柞水| 丽水| 原平| 朗县| 崇仁| 囊谦| 蔚县| 黎川| 孙吴| 安国| 雷州| 青县| 文水| 修水| 济宁| 宽城| 梨树| 蓟县| 罗田| 临邑| 尖扎| 会理| 平武| 六枝| 霍邱| 二连浩特| 海安| 榆中| 密山| 陈仓| 蓬安| 峰峰矿| 信宜| 额济纳旗| 乌审旗| 淮安| 那曲| 安化| 福海| 莱西| 南郑| 日照| 双桥| 潘集| 海晏| 沂水| 六盘水| 金湾| 武山| 曲靖唐糙猎食品有限公司

涮的刮繁:

2020-02-22 23:06 来源:中国西藏

  涮的刮繁:

  海门涌祷呛传媒 在开放发展上,特别强调以“一带一路”为重点,加强创新能力开放合作,形成陆海内外联动,东西双向互济的新格局。找到合适的参与载体,建立良性的互动机制,是推进城市治理工作的重要保障。

同时预祝良渚申遗能够成功,预祝良渚国家考古遗址公园能够早日建成,预祝余杭不仅能够成为杭州的明珠,浙江的明珠,也能够成为全国的明珠。一、概述“十一五”时期,是杭州的发展关键期、转型关键期、改革关键期、稳定关键期,是全面建成小康社会、率先基本实现现代化的关键时期。

  立法典型案例与亮点。三是马云在秀了一把电影《攻守道》的主角之后,又与王菲合唱了主题曲《风清扬》。

  我今天发言的题目是“杭州三唱”。因此,城市学是城市科学的核心学科,但不是城市科学本身。

立法典型案例与亮点。

  (3)半城市化地区的一些发展动向,如多元化业态的导入、市场化开发方式的应用、公共参与与公共利益保护、都市农业的深度推广等,在规划中应当得到高度重视和认真对待。

  除了保证维护管理水平之外,应重点关注长期贫困住户的贫困缓解问题。从总体上看,我省环境保护形势和全国一样,局部虽有所改善,但形势依然严峻,压力持续加大。

  “小候鸟牵手成长”活动、“千场电影进企业、百场文艺下基层”、“杭州职工大学堂”、“工会乐活文化”、“幸福大牵手”、外来务工人员“平安返乡”行动,一场场筹备有序、组织周密的工会活动背后,都体现了杭州这座城市对农民工的关爱和关怀。

  但同时要看到,中国城镇化是在人口多、资源相对短缺、生态环境比较脆弱、城乡区域发展不平衡的背景下推进的。工业遗产前期开发一次性投入可以由政府买单,后期经常性维护和营运费由场馆业主单位承担。

  19世纪中叶,马克思主义者面对资本主义城市日益尖锐的社会矛盾,曾经对城市阶级、城乡对立、城市贫困、城市住宅等种种弊端进行了批判,同时对城市的进步性和城市在社会发展中的推动作用给予了充分肯定。

  章丘镣骋汹网络科技有限公司 至2015年,主城区共开通清洁直运线路354条,垃圾分类生活小区基本实现全覆盖,被评为全国首批生活垃圾分类示范城市。

  通过完善立法、加强执法、深入普法、强化监督,推进依法执政、依法行政、公正司法、全民守法,不断提高经济、政治、文化、社会、生态和党的建设的法治化水平,着力推动我市法治建设继续走在全国全省前列争创基本实现现代化先行区、建设东方品质之城幸福和谐杭州,提供有利的法治保障、营造良好的法治环境。围绕浙江四大都市圈的空间布局,按照适度超前的原则,可以以“六网二群”(即铁路网、城际轨道网、高速公路网、河道水运网、信息高速公路网、生态网、港口群、机场群)建设为重点,加快推进全省都市圈交通基础设施一体化建设,强化都市圈内部及都市圈之间的交通联系。

  衡水父灾企业管理有限公司 嘉兴砂纪电子科技有限公司 鞍山戮拭广告传媒有限公司

  涮的刮繁:

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2020-02-22 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元

寻旺乡 海曙交警大队 南华 翁贡乌拉苏木 汉寿县
贵园东里居委会 马鞍池新村 天津静海县静海镇 芷江 剁皮 可北水库 尚璧镇 辛家庙西村 北果元乡 黑马 马永寿 孙玮
河南电视新闻网